旧村：三元里握手楼变电梯楼
三元里片区，作为广州市城中村改造四大重点片区之一——广州火车站片区的重要组成部分，71.45公顷的改造范围内，曾经遍布“握手楼”。自城中村改造项目启动以来，村里的老干部、老党员主动倡议成立三元里村咨询委员会，搭建“沟通桥梁”，既站在村民角度发声，也把政策核心要义用大白话讲清楚。委员会组建4个村民答疑群，近1500名村民入群，在线上及时响应村民疑问与关切。
作为旧改咨询委员会成员，李伟能对这次的安置房规划非常满意：“最让大家安心的就是原址回迁，而且户型选择特别全，从45平方米的小两居到140平方米的大四居，足足有八九种户型，不管是刚结婚的小年轻、三口之家，还是几代同堂的大家庭，都能找到合适的。”
三元里改造后效果图
改造将延续城脉、文脉、商脉，采用“保护与再生”并重的精细手法，原址保护三元古庙、南约门楼等11处文物，恢复“三板石”旧村道、风水塘等历史要素。项目坚持产城融合发展，做好企业腾挪，首开区安置房地块兴发广场三、四期涉及的1070户商户已全部平稳搬迁至新场地，商户留存率100%。
截至11月18日，启动区兴发三、四期安置房已全面开工，计划2027年建成交付。三元里整村住宅签约率已超90%，全村已支付征拆补偿款超91亿元。
旧厂：荔湾老烟厂变身办公商业新载体
在荔湾区，1906科技园演绎着老工业遗存的“变身记”。这座前身为广州卷烟二厂的园区，曾因工厂搬迁闲置近12年，4.7万平方米的旧厂房一度沉寂。
2022年，广东中烟公司与荔湾区合资成立的中荔公司接手开发。在不改变土地用途、建筑结构的前提下，项目投入2亿元进行适应性改造——增设连廊与580个车位的机械停车场，解决老城区停车难题；完善市政与消防设施，65%的空间被打造为产业载体。
1906科技园
作为最早一批入驻的企业，广州市安信佳宜科技创新有限公司从珠江新城搬迁到1906科技园，董事长曹进说：“搬过来之后，员工表示上班时间短了，出地铁直接到公司，下班后吃饭逛街运动娱乐等需求都可以在园区解决，合作伙伴对我们的美誉度也提升了。”
作为荔湾区老旧物业提质增效试点，1906科技园以“科创为重，产商融合”为核心理念，已吸引波导股份、亿华通等20余家科技企业入驻。如今，这里日均客流达7.5万人/次，80%为年轻群体，开放式街区设计让科创办公、商业配套、城市广场有机融合，老厂房蜕变为老城区的科技展示窗口与活力地标。
旧城：让老城区居民的“安居梦”照进现实
在海珠区万松园得胜岗片区，一场“政府+企业+居民”协同推进的危旧房改造，正让老城区居民的“安居梦”照进现实。1.87公顷的区域内，25栋建筑主体老化，直管房无独立厨厕，万松园小学教学面积不足、万松路交通拥堵等问题突出。项目建立“居民出一点、企业出一点、政府补一点”的筹资机制，广州安居集团整合直管房、私房资源，引导居民积极参与。业主只需负担建安成本，便可撬动从“老破小”楼梯楼到电梯楼的资产升值，相对于购买电梯楼置换，成本大幅节约，还能原地回迁。
得胜岗片区自主更新改造项目效果图
作为广州首个成片连片危旧房自主更新试点项目，得胜岗项目计划分三期实施，一期已开工建设，目前整体腾退率达71%，预计2028年可全面竣工。改造整合现状25栋多层建筑基底用地和无主用地，新建2栋高层塔楼。原有的直管房将转为政府性房源，预计可提供约300套住房。
项目同步配置社区居委会、议事厅、服务站、星光老年之家、卫生服务站等设施，完善社区配套。同时，将片区现状省一级万松园小学由此前的16个班扩大至24个班，将万松路由现状11米拓宽至26米，加大优质教育资源供给，整体提升片区公共服务设施和市政设施的服务水平。
大会现场将签约展示20多个城市更新项目
从三元里的城中村蝶变，到1906科技园的产业新生，再到得胜岗的危旧房焕新，三个项目的实践，正是广州城市更新工作的生动缩影，体现出超大城市在保留历史根脉、改善民生福祉、推动产业升级中的系统实践。
近年来，广州成立由市委书记任第一总指挥的城中村改造建设指挥部，出台全国首部城中村改造地方性法规，构建“1+N+X”政策体系，为更新工作筑牢制度根基。在规划引领下，四大市级重点片区成片改造有序实施，52个拆除新建类项目首开区全部开工，11.5万套安置房加速建设，1257个老旧小区改造惠及301万居民。
即将举行的2025年广州城市更新发展大会暨项目推介会，将展示广州城市更新工作的成效和机遇，全力推动工作取得新突破。现场将签约展示20多个城市更新项目，向社会推介100多个城市更新项目，涵盖老旧小区改造、危旧房原拆原建、城中村改造、旧厂改造、历史文化保护等各种类型。
此外，广州市城市更新协会同步主办城市更新专家分享会，邀请多位重量级行业专家，围绕“存量时代的城市设计策略”“城市更新的技术革命”“广州城市更新实践探索”等议题展开深度研讨，共同探索超大城市更新的可持续路径。
